开发商换了，合同怎么办

开发商换了合同怎么办

导读：签订合同条款是我们生活中经常使用到的文件，合同条款明确双方权利和义务这样可以约束我们今后能够按照标准造成，合同是具有法律效力的签订之后未经双方同意是不能擅自更换，那么，开发商换了合同怎么办，接下来由小编为您介绍开发商换了合同怎么办及其相关方面的知识，希望能帮助大家解决相应的问题。

　　一、开发商换了合同怎么办

　　可以起诉解决，要求开发商遵守合同条款。

　　（一）买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　（二）开发商要变更合同，需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

      二、开发商不愿意修改购房合同

　　（一）可以通过法律途径要求修改。合同是公正公开的，如果违背了国家规定的霸王条款，合同是无效的。如果合同里面有不平等条约，开发商又不愿意修改。完全可以运用法律的途径，达到修改合同的目的。

　　（二）工商局投诉。可以到工商局或者拨打１２３１５进行投诉，让第三方有关部门介入。

　　（三）要求全额退款。在签合同之前，应该是已经缴纳定金。买卖双方不能够达成一致的话，完全可以要求开发商全额退款。

　　（四）到法院起诉。如果开发商不愿意退款，可以搜集聊天记录，录音，或者其他资料证据。可以请求法院撤销合同，返还所有的款项，甚至是违约金。

　　三、交定金给开发商要注意什么问题

　　（一）买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

　　（二）如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金。

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