房屋租赁那点事儿，了解一下!

　　近日，通化县人民法院公开开庭审理一起房屋租赁合同纠纷案件。判决王某于本判决生效后五日内给付张某甲房屋租金1600元、水费9元、电费533.67元，合计2142.67元。

　　2019年5月，张某甲将自有的位于通化县快大茂镇某小区的住宅以每月500元的租金单独出租给张某乙，水、电费由承租方承担，双方未约定租赁期限。2020年4月，张某乙未经张某甲同意，将该房屋让给王某居住使用，张某甲得知后，要求王某搬出，王某承诺每月支付租金600元，并承担水、电费，承诺找到房子后搬出。自2020年4月5日起至今，王某分三次共支付租金1000元，剩余的1000元未支付。期间张某甲多次要求王某限期搬出，王某承诺于2020年6月15日前搬出，并支付拖欠的房租。此后张某甲多次要求王某搬出并付清租金，但王某一拖再拖至今未履行承诺。张某甲认为与王某之间的房屋租赁关系真实合法，双方对租金和解除租赁关系的口头约定符合法律规定，对双方具有法律约束力，现王某拒绝搬出承租房屋并拖欠租金，其行为违反了双方的约定，损害自己的正当权益，故向通化县人民法院提起诉讼。

　　经审理查明，法院认为依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，张某甲将其所有的房屋租赁给王某居住，王某应当按照双方的约定承担缴纳房屋租金及缴纳水电费的义务，遂依法作出以上判决。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

　　租房就有支付租金的义务，未支付或者延迟支付租金不仅在道德上失信更违反合同约定。如果遇到租房人拖欠租金的情况，可先协商解决。如果租房人仍拒不支付，可到法院起诉，维护合法权益。