抵押合同无效能否撤销抵押登记
发表时间：2021-08-02
进行财产抵押的，债权人和抵押人要签订抵押合同，如果抵押不动产的，需要办理抵押登记后，抵押权才设立。而有些抵押合同是无效的，那么抵押合同无效能不能撤销抵押登记的?
一、抵押合同无效能否撤销抵押登记
抵押合同无效的，办理抵押登记后，当事人可以向登记机构申请撤销抵押登记。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、抵押登记部门有哪些
办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门;
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
通过上述分析知道，依据《民法典》及相关法律的规定，办理抵押登记后，抵押合同无效的，当事人可以向抵押登记部门申请注销登记，注销登记后，抵押权就消灭，抵押人不承担责任。
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