取消预售、以套内面积计价？
发表时间：2021-03-11
【取消预售、以套内面积计价？别傻了，房价一分也不会便宜！】
（来源：功夫财经）
（来源：功夫财经）
今年两会，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，以套内建筑面积计价销售商品房。这个话题老生常谈，但绝不影响关注度。2018年，有媒体宣扬，重庆是全国唯一一个按套内面积给商品房计价的城市。既然重庆可以采取“套内面积”，那么就应该向全国推广普及，全面实施住房“套内面积”，以确保消费的公平性与合理性。房价这么贵，公摊不透明，老百姓确有可能被开发商坑。然而真相，是如此吗？
目前，正在执行的《商品房销售管理办法》第18条规定，“商品房销售可以按套（单元）计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价”。也就是说，商品房一直是以套内建筑面积行计价的。不管新房、二手房，任何一份合法的销售合同上，必须标明房屋建筑面积和套内建筑面积。而计价方式的变化，对房屋总价没有任何影响。一般而言，有建筑测绘，住宅套内面积（套内建筑面积和使用面积）不会有问题。如果还不相信的话，自己可以去市场上找测量师。那么，开发商会不会通过做大公摊面积，来坑买房人呢？不会。因为，开发商在拿地时，地块占地面积、容积率，都已经固定下来了，总建筑面积是一定的。
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