又是一套房到底怎么分的问题

 今天正经讲故事。

故事的开头是，有一对老两口儿，老两口儿买了一套房、生了一个闺女。慢慢地，闺女长大了、结婚了，闺女的父亲去世了。又过了一些年，闺女也去世了。闺女没有孩子，于是这个故事里，只剩下了岳母和女婿。岳父和女儿去世时，都没有留下遗嘱。

此时，就出现了一个问题，老两口儿的这套房，到底是谁的？

一定有人说，老两口儿的房子，老头儿不在了，那就是老太太的呗。

但是，按照法律规定，在这个故事中，房子还有女婿的一点点。为什么？咱们慢慢捋。

按照《民法典》继承编的规定，第一顺位继承人是配偶、父母、子女。所以在岳父去世时，他的第一顺位继承人有两个：岳母和闺女。又因为这套房子是老两口儿的共同财产，老两口儿各占房产份额的50%，岳父去世时，只有岳父的那部分才是被继承的遗产，等于岳母和闺女平均分这50%的房产份额，那么两人每人得25%的份额。岳母共有75%的份额，闺女有25%的份额。

分到这一步，应该很好理解，再往下分，就复杂了。

闺女的这25%房产份额，不是闺女自己的，而是闺女和女婿的共同财产。

依据在于：

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

……

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

……

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

……

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

……

简单说，这个法律规则是婚姻关系存续期间，一方因法定继承而继承的遗产，是夫妻共同财产。如果是通过遗嘱继承的方式取得遗产，且遗嘱中明确遗产只归夫妻一方，那继承的财产就是继承人的个人财产。比如在这个故事中，岳父大人留有遗嘱，说我的遗产只给我女儿，那么这套房在女儿生前，就和女婿没关系了。至于女儿去世后，女婿继承女儿的遗产，那是另外一层法律关系。

回归到故事中，岳父大人没留遗嘱，女儿继承了25%的房产份额，这25%的份额是女儿女婿的共同财产。小两口儿没有孩子，女儿去世时，岳母还健在，那么女儿去世时，房产份额发生了什么变化呢？

首先岳母原有的75%不动，只对女儿女婿共有的25%重新分配。因为这25%是女儿女婿的共同财产，女婿有12.5%，女儿的遗产是12.5%，女儿的第一顺位继承人是自己的母亲和配偶。于是岳母和女婿平均分这12.5%，两人各得6.25%，加上之前已经获得的，岳母占房产份额的81.25%，女婿占18.75%。

问题又来了

于是岳母想请律师帮忙，让法院明确自己的房产份额，然后去改房本。走程序一定能达到岳母的需求，但是会出现两个可能解决不了的问题。

第一个问题是，岳母占份额虽然多，女婿也有将近五分之一的份额，岳母想独立处置这套房，几乎不可能。

房产证上，岳母和女婿是按份共有此房产。岳母想卖、想出租，要是女婿不愿意，估计也没人敢接手。岳母想处置这套房，就得先把女婿的份额折抵成人民币，用钱找女婿换。先不说钱要多少，这套操作成功的前提是，女婿愿意接受拿钱换份额。如果这套房还是岳母和女婿按份共有的状态，岳母自己住，女婿应该不至于有意见。可岳母年过八旬、女儿早逝，自己住在单元楼里，谁来照顾她的起居呢？岳母现在在养老院生活得很好，为了房子不空着，改变现有的生活状态，意义确实不大。

第二个问题是，即使现在岳母将房产证做了变更，可是岳母的第一、第二顺位继承人，或者没有、或者去世，岳母百年之后，没有人继承这套房。如果女婿在岳母生前尽到了赡养义务，那么这套房大概率还是由女婿继承。因为《民法典》第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。如果岳母晚年还是更多依靠女婿照应，那现在把房产证进行变更，意义也不大。

是不是和您想的有点区别？法律有自己的规则，有时候可能和“常理”有点区别，实在不确定的问题，请找专业人士问问。