合同双方均有过错 涉疫纠纷各退一步

法治日报全媒体记者王莹 通讯员陈立烽

2018年7月，某幼儿园与某公司签订《房屋租赁合同》，约定将某处房屋出租给该幼儿园作为办学之用，租赁期限为8年，并对免租期、租金及交付方式等进行了约定。此后，由于存在无法提供消防验收合格备案凭证、园舍不独立等办学隐患及问题，幼儿园多次收到整改通知书，被要求停止办学。直至2019年7月，该幼儿园才取得验收备案。

合同签订当日，幼儿园支付了3个月的租金，此后便再未支付租金。2020年5月，某公司向连城法院起诉，要求解除《房屋租赁合同》，并要求幼儿园腾房、支付租金及赔偿逾期交付租金的损失。

连城法院认为，某幼儿园已实际占有案涉房屋，仅依约支付一个季度的租金后，经催收未再支付租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，遂判决解除《房屋租赁合同》，幼儿园应限期腾房并支付租金、赔偿损失。

某幼儿园不服，向龙岩市中级人民法院提起上诉。二审法院经审理认为，某公司向某幼儿园交付的房屋明显存在使用瑕疵，其对此存在一定过错。幼儿园虽然逾期未付租金，但是不构成根本违约，《房屋租赁合同》解除条件并未成就。此外，受新冠肺炎疫情影响，幼儿园疫情期间停止办学，要求其依照合同约定全额支付租金显失公平。据此，二审法院判决撤销原判，改判幼儿园限期支付租金（扣除3个月），并驳回某公司的其他诉讼请求。

法官庭后表示，根据民法典的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，某公司交付的房屋明显存在使用瑕疵，无法用于设立符合相关规定的幼儿园，幼儿园承租后投入大量时间和精力进行整改，最终使房屋符合了租赁目的。此外，某幼儿园作为社会力量自主设立的幼儿园，需要自负盈亏，疫情期间招生受到很大影响，法院判决双方租赁关系继续存在，幼儿园全体教职工的利益得以维护，在合法的前提下也合情合理。（转自法制网）